學生最多卻賺輸? 國內外大學城投報差很大

2018年09月17 11:23  台灣搜房  友善列印  點閱2666

SouFun台灣搜房網/徐 觴】國內房屋比價平台Ubee.io揭露,台大(約32,000人)、文化(約26,000人)、輔仁(約26,000人)、淡江(約25,000人)、銘傳(約18,000人)等校係全台大學學生人數前4多者,然而其周邊的租金報酬率卻僅有2.1%-3.2%,在各縣市大學城中敬陪末座。



台灣搜房創辦人楊建傑表示,我國學生最多的大學均在房價金貴的雙北地區,租金投報率受房價成本嚴重侵蝕;除非業主布局甚早,否則時至高房價的今天,各都會區大學城的獲利表現很難教人滿意。

各校周邊租金報酬率:
台灣大學 2.1%
文化大學 2.2%
銘傳大學 2.4%
淡江大學 2.8%
輔仁大學 3.2%

反觀高教水準享譽全球的英國,其學生總數超過230萬人,連帶發展出緊密的住房供應鏈關係。

楊建傑以英國網站studentcities.uk公布的大學城為例,曼徹斯特、利物浦、布里斯托…等城市因學生數達總人口5%以上,當地學生租屋需求旺盛,投資人每年可享7%-8%的淨回報。然而首都倫敦與我國雙北同是城市學生人口最多處,卻都受高房價之累,投報率僅有4.5%以下。

對於欲投資英國學生宿舍的買家,楊建傑提供以下建議:
一、學生宿舍的總價大多較一般住宅來得低,可善用房價英鎊125,000元(約合台幣500萬元)以下印花稅的豁免優惠。
二、物業坐落的位置很重要;學生宿舍不必在城市地段最好的地方,但一定要能方便往來校園。
三、宿舍附帶能料理三餐的廚房設備,有助減少住客外食方面的花銷,可以提高學生入住意願。



※國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易※

新聞來源:台灣搜房網

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[責任編輯:台灣搜房]

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