包租代管時代來臨 台灣免稅額卻少得可憐

2017年05月23 17:21  台灣搜房  友善列印  點閱1502


【SouFun台灣搜房網/徐 觴】立法院內政委員會初審通過《租賃住宅市場發展及管理條例》的草案中,對個人住宅委託物業公司包租代管1年以上優惠每月租金6千元的免稅門檻、租金6千元至2萬元者以53%計算,若超過2萬元則依所得稅法相關規定計算,期望藉此鼓勵持有人釋放手中閒置空屋供長期租賃之用。

台灣搜房網執行長廖秀敏試算國內月租金2萬元的房子,得出年度應納所得為127,200元(2萬元×53%×12個月),相較英國每年高達英鎊11,500元、約合台幣46萬元的免稅額,兩者誘因可謂小巫見大巫。

廖秀敏分析,自房地合一稅施行後全台房價向下修正,未來房市改以首購族、租屋族為主力,買房出租的投資人對租金回報率(Rental Yield)勢必愈加計較。然而根據全球房地產指南網站(Global Property Guide)的公布數據,台灣租金回報率僅1.57%,甚至輸給房價更高的香港(2.75%)、新加坡(2.54%)。

有別於國內的租屋專法尚處萌芽階段,包租代管在海外先進國家早已行之有年,不僅制度化、專業化十分成熟,對房東與房客的保障亦相當完善;加上先進國家的人均收入優渥,其各都會區的租金行情遠勝台灣。

[責任編輯:台灣搜房]

熱門投資訊息

  • 【SouFun台灣搜房網/徐 觴】望子成龍、望女成鳳的觀念在華人心中...

說明會影片片段

說明會照片花絮