台灣房市大衰退 想避險先丟掉這個

2017年02月06 09:23  台灣搜房  友善列印  點閱2193


【SouFun台灣搜房網/徐 觴】中央通訊社日前揭露「2016年建物移轉24.5萬棟」為史上最低,年衰退超過1成6之多,而往日被稱作蛋黃區的台北市門牌,如今卻量縮近3成、僅剩2.15萬棟,買氣之低不言而喻。

自2015年非自住房屋稅調漲、2016年房地合一實施後,台灣房地產迎來持有成本及買賣成本的雙有感時代,嚴重影響囤房、炒作的投機空間,房市返回以剛性需求為主的首購市場。然而,飆高的房價在低薪的大環境下無異是兩個平行世界,最終導致交易停滯。

台灣搜房創辦人楊建傑人分析,政府推動的「8年20萬戶」社會住宅政策政策,僅台北市就多達5萬戶、比2016年的移轉棟數兩倍還多;一旦各地方政府的公宅完工釋出,難保買賣市場不會再次受到衝擊。

楊建傑認為,台灣應揮別「買賣賺價差」的觀念,效法先進國家建立完善的租賃制度,屋主只須委託專業的物管公司,即可代行招租、管理、修繕等事宜,安享穩健的租金收益

他以英國曼徹斯特(Manchester)的「West Point西典精品公寓」為例,開發商Beech Property是當地的口碑企業,至今已發展成收購、翻新、物管一條龍式的經營,在創造公司利益的同時,也支付投資家每年8%-8.6%的淨租金報酬

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