美國房地產稅金大解密(二) 持有篇

2016年10月13 16:03  台灣搜房  友善列印  點閱1857


【SouFun台灣搜房網/徐 觴】承接〈美國房地產稅金大解密(一) 購入篇〉,台灣搜房特別整理美國「購屋成本」、「持有成本」、「聯邦所得稅」、「資本利得稅」,以真實案例計算投資家一年的淨獲利總額,讓投資家深入了解美國房地產大小細節!

首先,除了房價,過戶手續費(Transfer Fee)、政府登記費(Recording Fee)、律師費(Attorney’s Fee)等一次性支出為購屋成本。

各州房產稅(Property Tax)約在房屋鑑價的0.5%-2%之間。由於房產稅必須鑑定方可取得納稅標準,故會衍生資產估價費(Appraisal Fee)。投資家若將物業出租,年度淨租金扣除個人免稅額(Personal Exemption)、折舊額(Depreciation)後,再將應納稅之所得參照稅率表(Rate Schedule),乘以相對應之級距所屬稅率,便是須繳納的租金所得稅額。

在美國,所得稅分為州所得稅(State Income Tax)與聯邦所得稅(Federal Income Tax),少數如佛羅里達州不課徵州所得稅。

當投資家出售房產獲利了結,須支付房地產轉讓稅(Real Estate Transfer Tax),以及依持有物業的時間長短繳納資本利得稅(Capital Gain Tax)。持有期間於一年內為短期(Short Term)、一年以上為長期(Long Term),最終再參照聯邦所得稅率決定資本利得稅率。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,若懂得善用免稅額、折舊額等項目節稅,美國房地產的年度持有成本有可能比國內還低,民眾不妨拋開成見深入探就,別讓刻板印象成為獲利的束縛。

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