房地產研究機構:倫敦投資性房地產購買指南

2014年07月18 17:35  台灣搜房網  友善列印  點閱5360
不要完全被開發專案本身分神以至於完全不注意到它的外觀和周邊環境。跟建案同等重要的是房子所處環境和景觀。例如從陽臺看出去的景觀是什麼。
精確瞭解開發專案的位置。不要因為它的建案名稱就自己假設在倫敦的哪個區,在地圖上定位建案並確定你知道它所處的環境。在倫敦一街之隔就會有戲劇性的變化。瞭解你相鄰建案的價值很重要,你才能避免因某些藏在暗處的原因而支付高昂的保險費。
在倫敦市中心,樓層越高,景觀更好,空間更大,價格也會提高,直到頂樓。你可以簡單估算,大約每上一層樓,價格增長10%。
多數開發商不會先放最好的房子出來。他們常常將最好的放在後面賣,頂樓物件最後放出。如果你想購買多套物件作為投資,你可能需要儘早找到最好的房子,但無論何時購買,你都要清楚知道下幾期會放出那幾個房子,以及這個建案的整體規劃。
車位很重要。即使你不打算停自己的車,但若你沒有車位,等以後你要出租或者是出售時,你會發現你沒有車位會對物業的價格有很大拖累。
作為一個投資性買房者,你應該被明確告知建案的租金回報。開發商會提供相關資料及證據以顯示可能的租金價格,但只是為你做市場調查提供些輔助意見。可以去諮詢一些在此地區專門負責租賃的仲介。請記住,當新一期房子放到市場上,就會影響到你的物件的價值,因為你的那間就變成舊房子了。
一個新房產只在一個極短的時間內稱之為新,並且因為這個新你將要支付相當於25%的高額保險金,就像你從展示廳開出一部新車差不多。所以它值得你去和相似的舊物件對比價格、空間、租金價格等。因此你必須把握好當地二手市場情況。查詢二手市場的價格並做比較,這樣你才能瞭解到之後你可能需要支付的費用。
最後,在重劃區購買一個新開發建案要特別注意生活機能。雖然建商會在一樓規劃商店街等等店鋪,但這並不保證你將能馬上享有這些設施,因為招商等都需要時間。所以如果你在早期就購買一個新社區物件,那麼你可能因為買一罐牛奶或吃個飯而需要開很久的車。而這將會嚴重影響到你的租金收入。
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時間:
2014-07-09(三) 19:30-21:00
2014-07-19(六)
14:00-15:30
2014-07-23(三) 19:30-21:00
地點:
臺北市復興北路48號12樓之1(近南京東路捷運站)
※說明會為免費入場,名額有限,敬請提早報名。
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