英國學生公寓投資項目,享有獲利免稅優惠

2014年04月07 15:48  台灣搜房  友善列印  點閱5322


英國學生公寓投資項目,享有獲利免稅優惠

倫敦2014Q1房價較前期上漲18%,創下歷史新高,海外投資家佔69%
倫敦一向吸引外國富豪前來置產,市內許多地區房價也已升至一般市民難以觸及的高度。在倫敦政府努力招募外國投資人的當下,引起當地居民的購屋痛苦指數持續升高。

根據《彭博社》報導,房仲商 Knight Frank LLP 資料顯示,至2013年 6 月止的 2 年期間,倫敦房屋買家中有 69% 是外籍人士,28% 則根本不住在英國。
英國 Nationwide 建築協會 2 日所發布的資料則顯示,今年第 1 季倫敦房價較前期上揚 18%,是 2003 年以來最高。

英國政府針對住宅項目的海外人士,開徵資本利得稅
有鑑於此,英國政府公佈將自2015年4月對於外籍人士在英國房地產的住宅項目投資獲利部份,開徵資本利得稅。根據目前的草案規範,非英國籍的海外人士,在英國賣出房地產,只要屬於住宅用途的項目,均必須與英國本地人士一樣,上繳資本利得稅。

如果當年度外籍人士出售住宅地產的獲利金額超過1萬900英鎊,將課徵18%的資本利得稅;年度外籍人士出售住宅地產獲利金額大於3萬英鎊,則資本利得稅為28%。

學生公寓屬於商用地產,不在課稅項目之內
學生公寓項目,因為並非屬於住宅地產,而是屬於商用類地產,因此,在此波預定課徵的外籍人士資本利得稅方案中,是屬於免稅項目。

這使得持續因為學生住宅需求而呈現火熱的學生公寓地產項目,仍舊處於快速增長的階段,並且因為高投報的特性,也是海外投資家非常看好的項目。
英國政府為了抑制倫敦的高房價而推出的外籍人士資本利得稅方案,可能會引導海外投資家轉移至商用類地產項目。

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