英國學生套房 入手門檻低租金報酬高

2014年02月14 18:52  台灣搜房  友善列印  點閱5570



英國學生套房 入手門檻低租金報酬高

現在的英國絕對是不容錯過的國家之一,由於經濟成長加上國際學生大增,房市及宿舍需求提高,而令人在意的平均投資報酬率竟高達8%~9%。

投資英國的最佳理由

地點Location
學生公寓的地點選擇偏好在知名大學的城市裡。根據大學的知名度、學生人數、學校宿舍提供數、與學校距離、與市中心距離等等。倫敦雖然為大學最密集之城市,由於土地昂貴、出租收益率偏低等的原因,目前尚無法找到在倫敦的專門學生宿舍。目前比較集中的區域有普利茅斯、布里斯托、艾克斯特、諾丁漢、雪菲爾德、曼徹斯特、利物浦、桑德蘭、里茲、格拉斯哥等等。

承包管理公司Contracted Management Company
學生公寓通常在開盤時就已經會找好配合的管理公司,此管理公司可能是長年與開發商配合的管理公司。管理公司會與投資者簽約,三到七年為一期,到期續簽或汰換。收費為8%到15%不等,須看各公司不同與服務內容不同。

保證租金Guaranteed Rental Yield
學生公寓通常都會帶保證租約,包租兩年到五年不等,6%到10%不等。保證期內無論管理公司收租如何,都必須要給房東所保證的數字。保證租金絕對不是越高越好,需要注意的是保證租金如何計算,是否符合市價行情,保證租期結束之後是否也是合理的租金收入。通常保證期後還是會滿租,衡量方式須看開發商跟管理公司的經營,若是好的案子無論保證與否年年滿租不會有問題。

投資包裝An Investment Pack
學生公寓投資產品在市場上已經行之有年,整個投資包裝非常完整。購買時通常已經將傢俱、學生租約、律師、會計師等等準備齊全,供消費者選擇。若消費者有自己習慣合作的家具商、律師、會計師等等也可以替換。

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時間:
02/20日(星期四) 下午2:00-3:30
03/08日(星期六) 下午2:00-3:30
03/12日(星期三) 下午2:00-3:30
03/26日(星期三) 下午2:00-3:30
地點:
臺北市復興北路48號12樓之1(近南京東路捷運站)
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