英國學生房地產市場正火速上升

2013年12月06 19:01  台灣搜房  友善列印  點閱5079


英國學生房地產市場正火速上升
過去20年間,前往英國的國際學生人數已經增加了一倍之多,但是專門為學生建造之學生住房卻沒有相對增加,這種現象造成了學生只好跟一般家庭去爭搶普通的住宅公寓。
而即使學費不斷的增漲,國際學生簽證限制也不斷,但根據UCAS調查顯示,申請英國大學的學生數量還是較去年同期增加了3%。

此外,學生住宿的習慣正在產生變化。傳統的學生住房往往已經過時或者位置不適合,現今的國際學生比起市場上傳統的sharing house。(公寓分租),更有意願住在專門為學生建造之學生宿舍。
然而倫敦的房地市場已趨近於飽和,建商看準商機而在其他城市名校地區投資興建,學生套房如雨後春筍般地冒出。套房家具設備齊全、物管完善,且由於這樣的條件往往都靠近校區地點,學生出租率極高,投資客紛紛將注意力放在這樣的物件上。
學生住房諮詢CBRE的Jo Winchester很主張倫敦以外區域的發展。因為在這些城市還有許多進駐的空間,像是Leeds、Manchester和Newcastle,位置極為重要 。

學生宿舍高達9.2%之投資報酬率,已經在國際市場掀起了一股風潮,英國學生宿舍目前正處於供不應求之狀態,且房價剛於今年初跌落谷底,現不進場,何時才要進場呢?

如何投資英國房地產?
目前熱銷的英國學生宿舍平均每年投資收益率為8個百分點,如果為知名大學城市或在大學旁之建案,收益率更可以高達9個百分點。

包租投報9%
英國房地產最熱絡的產品就是學生住房,其投報及包租年限如下:
精品學生住房:包租5年,保證淨投報率7%(倫敦西南城市)
超值學生住房:包租2年,保證淨投報率9%(東北第一大城市)

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